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Ensemble immobilier à fort potentiel à CHENOVE
950 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 540 m²
- Terrain : 1 813 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
CHENOVE :
Ensemble immobilier en parfait état offrant de nombreuses possibilités.
Idéal pour un investisseur, un professionnel (artisan/libéral) ou un projet patrimonial, ce bien offre de nombreuses opportunités d'aménagement et de valorisation.
Implanté sur une parcelle de 1 813 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments et comprend :
- une maison individuelle 1930 de 104 m² avec jardin, actuellement louée (DPE classe D) ;
- une maison de 95 m² mitoyenne par les garages avec terrasse privative actuellement louée (DPE classe D) ;
- un appartement indépendant de 34 m² avec terrasse privative (non soumis au DPE) ;
- un bâtiment mixte comprenant des locaux d'activités libres au rez-de-chaussée (DPE vierge) ainsi qu'un T2 de 43 m² (DPE classe E) et un T3 de 61 m² (DPE classe D) tous deux loués au premier étage.
Fort levier d'optimisation de la rentabilité via la partie "professionnelle" du bâtiment mixte, libre à ce jour.
Idéal pour un mix activité professionnelle / investissement locatif, voire pour une découpe foncière future.
Revenus locatifs actuels : 44 760 € hors charges par an.
Rentabilité nette actuelle hors frais financiers d'environ 4.00 % et ce en dépit du local non loué à jour (potentiel d'environ 20 000 € de loyer annuel supplémentaire permettant de viser une rentabilité nette d'environ 5.50 %).
Ce bien est présenté par Madame Aurélie BROCARD, agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 801 892 159.
Tel. : 06.60.66.48.95
Ensemble immobilier en parfait état offrant de nombreuses possibilités.
Idéal pour un investisseur, un professionnel (artisan/libéral) ou un projet patrimonial, ce bien offre de nombreuses opportunités d'aménagement et de valorisation.
Implanté sur une parcelle de 1 813 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments et comprend :
- une maison individuelle 1930 de 104 m² avec jardin, actuellement louée (DPE classe D) ;
- une maison de 95 m² mitoyenne par les garages avec terrasse privative actuellement louée (DPE classe D) ;
- un appartement indépendant de 34 m² avec terrasse privative (non soumis au DPE) ;
- un bâtiment mixte comprenant des locaux d'activités libres au rez-de-chaussée (DPE vierge) ainsi qu'un T2 de 43 m² (DPE classe E) et un T3 de 61 m² (DPE classe D) tous deux loués au premier étage.
Fort levier d'optimisation de la rentabilité via la partie "professionnelle" du bâtiment mixte, libre à ce jour.
Idéal pour un mix activité professionnelle / investissement locatif, voire pour une découpe foncière future.
Revenus locatifs actuels : 44 760 € hors charges par an.
Rentabilité nette actuelle hors frais financiers d'environ 4.00 % et ce en dépit du local non loué à jour (potentiel d'environ 20 000 € de loyer annuel supplémentaire permettant de viser une rentabilité nette d'environ 5.50 %).
Ce bien est présenté par Madame Aurélie BROCARD, agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 801 892 159.
Tel. : 06.60.66.48.95
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible, Gaz/Individuel
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- VueCour
- Stationnement intérieur8
- Stationnement extérieur3
- ToitureTuiles mécaniques
- Composition de l'immeubleEnsemble immobilier
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationChenôve 21300
- Référence130AB
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
