L’immobilier à Dijon : entre vitalité urbaine et patrimoine vivant
Votre projet immobilier à Dijon commence ici
Entre ruelles médiévales et tramways modernes, Dijon offre un visage unique, où passé prestigieux et dynamisme contemporain se rencontrent. Capitale de la Bourgogne, la ville séduit aussi bien les étudiants que les familles ou les investisseurs aguerris. Grâce à un cadre de vie équilibré, un marché immobilier actif et une population jeune, Dijon attire et rassure. Dans cet article, nous vous dévoilons les forces de l'immobilier à Dijon et les raisons pour lesquelles il est temps de s’y intéresser.
Une ville jeune et en croissance
Avec 159 941 habitants recensés en 2022, Dijon continue de s’affirmer comme une métropole régionale attractive. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15 à 29 ans, qui regroupe 30,8 % de la population. Cette dynamique démographique, tirée notamment par la présence d’une grande université, d’écoles supérieures et d’un pôle hospitalier d’envergure, influe directement sur les besoins en logement, en particulier dans le parc locatif.
Cette jeunesse marquée offre des perspectives solides pour les investisseurs : la demande en appartements fonctionnels, bien situés et proches des transports ou des établissements d’enseignement, reste forte et continue d’augmenter au fil des années.
Un parc immobilier dominé par les appartements
Le paysage immobilier dijonnais est très clairement urbain. En 2022, seulement 13,9 % des logements sont des maisons, contre une écrasante majorité d’appartements (85,2 %). Cette configuration s’explique par la densité de l’habitat dans la ville-centre, mais également par la forte demande en logement collectif, notamment chez les étudiants, les jeunes actifs et les personnes seules.
Cette répartition est cohérente avec le profil de la population. Elle favorise les petits et moyens logements, plus accessibles à l’achat comme à la location. Cela représente une réelle opportunité pour les acheteurs à la recherche d’un bon rendement locatif, en ciblant des studios, des T2 ou des T3 bien placés.
Des logements adaptés aux besoins urbains
Dans les résidences principales, le 3 pièces est la configuration la plus répandue à Dijon. Il représente 26,2 % du parc, suivi de près par les 2 pièces (23,1 %) et les 4 pièces (19,6 %). Cette répartition traduit des besoins variés : familles en recherche de confort, jeunes couples souhaitant se projeter, ou encore colocations étudiantes.
Ces données mettent en lumière le besoin croissant de logements compacts mais bien agencés, qui puissent répondre à plusieurs profils. Pour un investisseur, viser des biens entre 2 et 3 pièces constitue donc une stratégie pertinente, tant en termes de valorisation que de rotation locative.
Une ville de locataires… et donc pleine d’opportunités
L’un des éléments les plus marquants du marché immobilier dijonnais est sa forte proportion de locataires : 58,2 % des logements sont occupés par des locataires, contre seulement 39,3 % de propriétaires. Cette tendance est un signal fort pour les investisseurs : la demande locative est structurellement élevée à Dijon.
Par ailleurs, plus de 13,7 % des logements sociaux sont loués via le parc HLM, ce qui témoigne d’un tissu social diversifié. Cela n’empêche pas pour autant une recherche constante de logements du parc privé, bien situés, rénovés ou offrant un bon rapport qualité/prix.
Ainsi, pour les propriétaires souhaitant vendre ou pour ceux qui souhaitent acheter un bien à mettre en location, le marché dijonnais offre une visibilité claire et rassurante.
Un cadre de vie complet entre culture, gastronomie et connectivité
Vivre à Dijon, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel. Cité des ducs de Bourgogne, la ville est labellisée Ville d’art et d’histoire et possède un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Entre ses ruelles pavées, ses toits vernissés et ses bâtiments Renaissance, Dijon conjugue charme ancien et vitalité contemporaine.
La ville brille également par son offre culturelle et gastronomique : musées, théâtre, festivals, produits du terroir, spécialités culinaires de renom... La présence de la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin en est un parfait symbole.
Sur le plan économique, Dijon bénéficie d’une position stratégique avec un accès direct aux autoroutes A6 et A31, une gare TGV desservant Paris en 1h40, et une vie économique centrée autour du tertiaire, de la santé, de l’agroalimentaire et de l’enseignement supérieur. Ce cocktail équilibré attire aussi bien les jeunes actifs que les familles et les seniors, renforçant ainsi la stabilité du marché immobilier local.
Pourquoi investir à Dijon aujourd’hui ?
Investir à Dijon, c’est faire le choix d’un marché dynamique, porté par une demande constante, une clientèle locative nombreuse et un cadre de vie valorisant. Grâce à la proportion élevée d’appartements, à la prédominance des jeunes et à une mobilité résidentielle importante, le marché présente des opportunités variées : achat-revente, location meublée, colocation, achat patrimonial...
De plus, plusieurs projets d’aménagement urbain et de rénovation permettent de valoriser des secteurs entiers, en particulier autour du centre-ville, de la gare, ou encore des axes universitaires. C’est le moment idéal pour se positionner.
Chez LAMOUR IMMOBILIER, nous connaissons Dijon quartier par quartier. Nous vous accompagnons à chaque étape, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur. Profitez de notre connaissance du marché local, de notre réactivité et de notre écoute pour donner vie à vos projets immobiliers à Dijon et dans sa périphérie.
Appelez-nous dès maintenant au 06 81 52 83 68 pour une estimation gratuite ou pour découvrir nos opportunités sur mesure.
Estimez gratuitement votre bien avec LAMOUR IMMOBILIER
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à Dijon ou alentours, en seulement deux minutes.
Agent immobilier
Côte-d'Or (21)
Publié le 11/09/2025 par
Jean-Sébastien LAMOUR