More photos
Building for sale, 540 m² - Chenôve 21300
950 000 €
Description of the property
- Surface : 540 m²
- Plot size : 1 813 m²
- Lift : No
- ERP compliant (establishment receiving public) : Yes
CHENOVE :
Ensemble immobilier en parfait état offrant de nombreuses possibilités.
Idéal pour un investisseur, un professionnel (artisan/libéral) ou un projet patrimonial, ce bien offre de nombreuses opportunités d'aménagement et de valorisation.
Implanté sur une parcelle de 1 813 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments et comprend :
- une maison individuelle 1930 de 104 m² avec jardin, actuellement louée (DPE classe D) ;
- une maison de 95 m² mitoyenne par les garages avec terrasse privative actuellement louée (DPE classe D) ;
- un appartement indépendant de 34 m² avec terrasse privative (non soumis au DPE) ;
- un bâtiment mixte comprenant des locaux d'activités libres au rez-de-chaussée (DPE vierge) ainsi qu'un T2 de 43 m² (DPE classe E) et un T3 de 61 m² (DPE classe D) tous deux loués au premier étage.
Fort levier d'optimisation de la rentabilité via la partie "professionnelle" du bâtiment mixte, libre à ce jour.
Idéal pour un mix activité professionnelle / investissement locatif, voire pour une découpe foncière future.
Revenus locatifs actuels : 44 760 € hors charges par an.
Rentabilité nette actuelle hors frais financiers d'environ 4.00 % et ce en dépit du local non loué à jour (potentiel d'environ 20 000 € de loyer annuel supplémentaire permettant de viser une rentabilité nette d'environ 5.50 %).
Ce bien est présenté par Madame Aurélie BROCARD, agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 801 892 159.
Tel. : 06.60.66.48.95
Ensemble immobilier en parfait état offrant de nombreuses possibilités.
Idéal pour un investisseur, un professionnel (artisan/libéral) ou un projet patrimonial, ce bien offre de nombreuses opportunités d'aménagement et de valorisation.
Implanté sur une parcelle de 1 813 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments et comprend :
- une maison individuelle 1930 de 104 m² avec jardin, actuellement louée (DPE classe D) ;
- une maison de 95 m² mitoyenne par les garages avec terrasse privative actuellement louée (DPE classe D) ;
- un appartement indépendant de 34 m² avec terrasse privative (non soumis au DPE) ;
- un bâtiment mixte comprenant des locaux d'activités libres au rez-de-chaussée (DPE vierge) ainsi qu'un T2 de 43 m² (DPE classe E) et un T3 de 61 m² (DPE classe D) tous deux loués au premier étage.
Fort levier d'optimisation de la rentabilité via la partie "professionnelle" du bâtiment mixte, libre à ce jour.
Idéal pour un mix activité professionnelle / investissement locatif, voire pour une découpe foncière future.
Revenus locatifs actuels : 44 760 € hors charges par an.
Rentabilité nette actuelle hors frais financiers d'environ 4.00 % et ce en dépit du local non loué à jour (potentiel d'environ 20 000 € de loyer annuel supplémentaire permettant de viser une rentabilité nette d'environ 5.50 %).
Ce bien est présenté par Madame Aurélie BROCARD, agent commercial inscrit au RSAC sous le numéro 801 892 159.
Tel. : 06.60.66.48.95
Technical characteristics
- HeatingReversible, Gas/Individual
- Construction1930
- Interior conditionGood
- ViewCourtyard
- Indoor parking8
- Outdoor parking3
- RoofTuiles mécaniques
- Composition of the buildingEnsemble immobilier
- Number of floors in the building1
- ParkingParking privé
- LocationChenôve 21300
- Reference130AB
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1590.00 and 2200.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
